omranacademy
05-27-2024, 03:00 PM
آشنایی با ضوابط شهرسازی که طبق قوانین شهرداری*ها تعیین می*شود، برای تمام مهندسان عمران و مالکانی که قصد ساخت ملک*های خود را دارند بسیار حیاتی است. اما قوانین شهرداری در مورد ساخت و ساز (https://academyofcivil.com/blog/urbanism-criteria/) باتوجه به چه طرح هایی ابلاغ و اعمال می شود؟
ضوابط شهرسازی
ضوابط شهرسازی، قوانینی هستند که شهرداری هر منطقه برای اجرای ساختمان*ها در آن تعیین می*کند و نظارت بر اجرای آنها را بر عهده دارد. برای ما، ملاک اصلی در ضوابط شهرسازی شهر تهران قرار دارد. در حوزه ساخت و ساز، دستورالعمل*ها و استانداردهای زیادی وجود دارند که سه مورد کلیدی شامل نظام فنی و اجرایی کشور، مقررات ملی ساختمان و ضوابط شهرداری*ها می*باشند. سوالی که مطرح می*شود این است که کدام یک از این سه مورد می*تواند به عنوان معیار عمل کند.
طرح جامع
طرح جامع تهران از سال ۱۳۴۹ آغاز شد و به طرح مجموع شهری تبدیل شد. در سند تصویب شده توسط شورای عالی شهرسازی ایران، اهداف توسعه شهری، محدوده جمعیت، سازمان فضایی و مقررات ساخت و ساز شهر تهران تعیین شده است. این طرح با هدف ساماندهی و بهبود بافت شهری اجرا می*شود.
طرح تفصیلی
طرح تفصیلی تهران به جزئیات از طرح جامع تهران پرداخته و شرایط هر منطقه شهر را دقیقاً تعیین می*کند. این طرح به مشروحیت مجوز ساخت و ساز در هر نقطه شهر، تقسیم*بندی شهر به چهار پهنه مسکونی، تجاری، مختلط و حفاظت، و ایجاد امکاناتی برای دسترسی به حقوق عمومی و خصوصی مردم می*پردازد. همچنین، توسعه اراضی شهر به*گونه*ای طراحی شده است که تداخل فعالیت*ها حداقل شده و کیفیت محیط شهری بهبود یابد. این تقسیم بندی و زیرپهنه*بندی*ها نقشه*ای راهنما برای ساخت و ساز در تهران فراهم می*کند.
طرح هادی
طرح هادی، بهبود و اصلاح بافت شهر یا روستا را با تعیین مکان و میزان گسترش آتی و نحوه استفاده از زمین برای انواع فعالیت*های مختلف از جمله مسکونی، تجاری، کشاورزی و امکانات عمومی را ارائه می*دهد. این طرح، به همراه مصوبات دیگری مانند طرح*های ساماندهی فضا و سکونتگاه*های روستایی، توسط کارشناسان بنیاد مسکن تهیه می*شود و به عنوان استراتژی برای توسعه شهر یا روستا عمل می*کند.
منبع: سایت آکادمی عمران (https://academyofcivil.com/)
ضوابط شهرسازی
ضوابط شهرسازی، قوانینی هستند که شهرداری هر منطقه برای اجرای ساختمان*ها در آن تعیین می*کند و نظارت بر اجرای آنها را بر عهده دارد. برای ما، ملاک اصلی در ضوابط شهرسازی شهر تهران قرار دارد. در حوزه ساخت و ساز، دستورالعمل*ها و استانداردهای زیادی وجود دارند که سه مورد کلیدی شامل نظام فنی و اجرایی کشور، مقررات ملی ساختمان و ضوابط شهرداری*ها می*باشند. سوالی که مطرح می*شود این است که کدام یک از این سه مورد می*تواند به عنوان معیار عمل کند.
طرح جامع
طرح جامع تهران از سال ۱۳۴۹ آغاز شد و به طرح مجموع شهری تبدیل شد. در سند تصویب شده توسط شورای عالی شهرسازی ایران، اهداف توسعه شهری، محدوده جمعیت، سازمان فضایی و مقررات ساخت و ساز شهر تهران تعیین شده است. این طرح با هدف ساماندهی و بهبود بافت شهری اجرا می*شود.
طرح تفصیلی
طرح تفصیلی تهران به جزئیات از طرح جامع تهران پرداخته و شرایط هر منطقه شهر را دقیقاً تعیین می*کند. این طرح به مشروحیت مجوز ساخت و ساز در هر نقطه شهر، تقسیم*بندی شهر به چهار پهنه مسکونی، تجاری، مختلط و حفاظت، و ایجاد امکاناتی برای دسترسی به حقوق عمومی و خصوصی مردم می*پردازد. همچنین، توسعه اراضی شهر به*گونه*ای طراحی شده است که تداخل فعالیت*ها حداقل شده و کیفیت محیط شهری بهبود یابد. این تقسیم بندی و زیرپهنه*بندی*ها نقشه*ای راهنما برای ساخت و ساز در تهران فراهم می*کند.
طرح هادی
طرح هادی، بهبود و اصلاح بافت شهر یا روستا را با تعیین مکان و میزان گسترش آتی و نحوه استفاده از زمین برای انواع فعالیت*های مختلف از جمله مسکونی، تجاری، کشاورزی و امکانات عمومی را ارائه می*دهد. این طرح، به همراه مصوبات دیگری مانند طرح*های ساماندهی فضا و سکونتگاه*های روستایی، توسط کارشناسان بنیاد مسکن تهیه می*شود و به عنوان استراتژی برای توسعه شهر یا روستا عمل می*کند.
منبع: سایت آکادمی عمران (https://academyofcivil.com/)