خرید خانه مستقل در ونکوور کانادا
ولین قدم در خرید خانه انتخاب یک مشاور املاک در ونکوور با تجربه و متخصص است. مشاوران خبره با قیمت خانه مستقل در ونکوور آشنا بوده و مراحل مختلف خرید خانه را به شما شرح می*دهند. این افراد شما را با فرم*های مورد نیاز آشنا کرده به شما کمک می*کنند تا با توجه به توان مالی خود، خانه*ی مناسبی را پیدا کنید. در نظر داشته باشید که بابت دریافت چنین خدماتی، هیچ هزینه*ای به مشاور املاک پرداخت نمی*کنید؛ بلکه این کارگزار فروشنده است که از طریق درآمد حاصل از فروش خانه مستقل در ونکوور، دستمزد مشاور شما را پرداخت می*کند. بنابراین از این خدمات رایگان حتما استفاده کنید.
پیش از شروع جست*وجو پیش تایید وام مسکن (mortgage pre-approval) را دریافت کنید تا بتوانید به صورت هدفمندتری به دنبال خانه بگردید. سپس با آگاهی از توان مالی خود جست*وجو برای یافتن خانه را شروع کنید. البته این نکته را در نظر بگیرید که دریافت پیش تایید هیچ ضمانتی بابت گرفتن وام مسکن در کانادا برای شما ایجاد نمی*کند. ولی برآورد دقیق*تر و نزدیک به واقعیتی به شما می*دهد.
پس از این که خانه*ی مناسبی را پیدا کردید، پیشنهاد خود برای خرید آن را ارائه دهید. حتما در پیشنهاد خرید مواردی مانند قیمت خرید (purchase price)، مبلغ بیعانه (deposit)، تاریخ*های completion date (تاریخی که نام شما به عنوان مالک حقوقی خانه ثبت می*شود) و possession date (تاریخی که می*توانید به صورت قانونی به خانه نقل مکان کنید) را قید کنید. همچنین به فروشنده فرصت کافی بدهید تا بتواند پیشنهاد شما را بررسی کند (معمولا 1 یا 2 روز).
اگر شرایطی (conditions) به پیشنهاد خرید اضافه کرده باشید، تمام تلاش خود را برای برآورده کردن آن*ها انجام دهید. به عنوان مثال، برای دریافت تایید وام، به بانک اطلاع دهید که پیشنهادی برای خرید یک خانه ارائه داده*اید. همچنین از یک بازرس (home inspector) بخواهید که از خانه*ی مورد نظر شما بازرسی کند. اگر بازرس مشکلاتی را شناسایی کند، از فروشنده بخواهید مشکلات را رفع کرده و یا قیمت خانه را کم کند. در غیر این صورت، می*توانید از خرید خانه انصراف دهید. معمولا زمان لازم برای برآورده کردن شرایط یک هفته است. اما می*توانید زمان بیشتری را برای این کار تعیین کنید. برای کسب اطلاعات بیشتر پیشنهاد می کنیم به مقاله بازرسی خانه در ونکوور مراجعه کنید.
پس از این که پیشنهاد شما مورد موافقت قرار گرفت و یا پس از این که پیشنهاد متقابل (counter offer) فروشنده را تایید کردید، در زمان مقرر سند خانه به نام شما ثبت می*شود. برای ثبت سند، در تاریخ completion date و یا چند روز قبل از آن با وکیل خود (یا دفتر اسناد رسمی) ملاقات کرده و اسناد مربوط به closing قرارداد را امضا خواهید کرد. سپس وکیل شما اسناد انتقال را آماده کرده و آنها را به وکیل فروشنده تحویل می*دهد تا به امضای فروشنده برسد. در مرحله*ی بعد وکیل شما اسناد انتقال و وام مسکن را در اداره*ی ثبت اسناد (Land Title Office) ثبت می*کند. پس از ثبت و تایید اسناد در اداره*ی Land Title Office، وکیل شما کل مبلغ خرید خانه را به فروشنده تحویل می*دهد. در نهایت می*توانید کلیدهای خانه*ی جدید خود را در روز possession date از مشاور املاک تحویل بگیرید.
منبع: خرید خانه مستقل در ونکوور
